今年1—9月，西昌商品房供应量同比增长15%，住宅销量同比下滑18%
数据浮动之间，西昌楼市进入“企稳”阶段
购房者交流购房心得。
凉山新闻网讯 入冬以来，西昌天气方好。与往年火热的冬天楼市相比，今年冬天的西昌楼市显得寒意逼人，购房者观望情绪甚浓，住房成交量较去年同期下滑，持续火热的市场不觉降温了。据统计，今年1—9月，西昌商品房供应量同比增长15%，住宅销售量同比下滑18%。数据浮动之间，西昌楼市进入“企稳”阶段。
“我们是‘刚需’，房子不买不行啊！”彝族年期间，刚刚在西昌西部新城某楼盘选购了一套紧凑三居室的李先生感慨道，这套近100平方米的商品住宅总价76万元，通过按揭付款的方式购买，今后每月3000多元的还款压力还是不小。
品质楼盘销售中心人头攒动。
“我转了一圈下来，东部片区、西部片区在建在售的项目基本上都去看了，商品住宅的价格依然坚挺，与往年相比房源不少，说明市场并不是那么好，这种情况只有等等看了。”购房者杨女士说。
走访中，记者了解到，与杨女士有同样想法和打算的购房者不在少数。在“住房不炒”的行业大背景下，进入2019年的西昌房地产市场颇不平静，大量二手房从业人员涌入销售大军，市场红利逐渐稀释。
前三季度，西昌商品住宅销量同比下滑18%
当前，西昌市区在建在售商品房项目39个。近日，记者在西昌市房地产管理局获悉：今年1—9月，西昌房地产市场稳中求进，全市可售商品房面积达138万平方米，其中住宅92万平方米，商业46万平方米。供应量同比增长15%，其中住宅的供应量同比增长1.4%。销售方面，今年1—9月，全市销售商品房（住宅和商业）面积102万平方米，同比增长2.7%，其中住宅74万平方米，同比下滑18%。
“数据的波动是市场的正常反应，供应量增加主要是由于今年车库、商业的销售面积有所增加。”西昌市房地产管理局房屋产权交易服务中心副主任余浩介绍道，今年1—9月，二手房销售面积29.9万平方米，同比下降14%，交易有所削减，住宅销售均价同比上涨13%，价格上涨。
纵观整个房地产市场，购买力下降，观望情绪甚浓。据分析，住房市场有所下滑，主要因素在于受住房刚性需求释放较多、住房信贷政策收紧等影响，今年商品住房销售同比下降，商品住房销售下降较多，房地产市场出现由热转稳的情况。
2018年，西昌商品房销售火爆，但受部分一、二线城市房地产市场下行、住房需求得到大量释放、市场观望气氛增大等影响，今年房地产市场热度逐渐下降，在住房刚性需求和改善型住房需求得到较多释放的情况下，今年房地产市场出现供过于求的情况。
非住宅库存量仍然较大，消化周期较长。截至2018年12月，商品房库存量118万平方米，其中非住房库存量90万平方米。
总体平稳，西昌楼市进入新一轮发展时期
过去的10多年间，西昌市房地产开发保持高位运行，房地产开发量持续增长，商品房销售创下新高，商品房销售价格上涨较快，房地产市场持续、平稳发展。2018年实现了“五个一百”的发展态势，即房地产投资额超过100亿元，房地产开发量超过100万平方米，商品房销售量超过100万平方米，商品房销售额超过100亿元，土地收入超过100亿元。
今年，西昌楼市依然坚挺，“坚挺”在价格没有大幅上涨，而是逐渐回落到合理的区间，成交量较高峰时期已“不可相提并论”。尽管绝大多数项目的销售单价突破了万元大关，但全市商品住房项目价格总体平稳。
自2017年以来，合信、铁投、邦泰、领地等房地产开发企业纷纷针对市场需要，开发建设了南山国际社区康郡、御墅、云墅、邛海壹号、乐荟城、蘭台府、邛海湾等商品房项目。这些商品房项目，主要定位于改善型住房需求和中高端住房市场，设计新颖、品质良好，备受消费者青睐，房屋销售异常火爆。
对于生活在其中的人们来说，最近这十年，趋高的房价一直是人们热衷讨论的话题。西昌楼市也正是在犀利的市场洗礼中，变得炙手可热。商品房类型正在从刚性需求向改善型、舒适型转变，阔居、洋房成为大多数人的选择。
诚然，随着时代的发展，这座城市的先天气候优势、宜居的生态粉底以及逐渐四通八达的交通建设，让这里的城市建设、文化、经济与一线城市，与发达的沿海地区实现了快速对接，有了更深层次的升华。
现如今，邦泰集团、正黄集团、树高集团、碧桂园集团、成投、蜀鑫、九洲集团、领地集团等房地产巨头纷纷抢西昌西部新城，西部新城成了最有发展潜力、项目性价比最高的区域，城市公共基础配套设施建设紧紧跟上前进的步伐。
“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”随着房地产调控政策进一步收紧，房价不会重回大幅上涨老路。
做好产品开发，保证质量，成为到西昌开发房地产企业的基础和底线。“铂金时代”的西昌楼市，最坚强的根基仍在于自然条件和城市的发展后劲。（文/图 记者 沈虎子 实习生 王西林）